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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

實價揭露，大安區指標豪宅One Park Taipei信義聯勤睽違半年在今年出現第一筆交易，6月成交11樓，總價3.6億元、每坪239.9萬元，共165.07坪，買家是住台北市的林女士，無貸款買進。

另外，同樣也是女性無貸款購入豪宅的案例，是大直豪宅西華富邦，6月成交31樓戶，總價3億190萬元、每坪205萬元，共177.27坪，買家是新北人林姓女士，她原本也持有大直的名宅，對大直可說是情有獨鍾。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義聯勤每戶總價3億起跳，揭露至今21筆有12筆是無貸款，且多半集中在2019年後現金卡位，近三年無貸款交易佔七成，堪稱吸鈔率最高的豪宅，其他包括聯合大於、聯合大哲，以及琢白、和平大苑和西華富邦，無貸款交易也頗多，顯示指標性豪宅的對富豪的吸引力。

這次最新成交的One Park Taipei信義聯勤11樓，買家可說是精打細算，比起兩年前同樓層鄰居以每坪250.75萬元購入，這次的買家239.9萬元買進，單坪便宜11萬元，可說是買得相當划算，雖然去年底開始央行祭出信用管制，限縮豪宅的貸款成數，但是對頂端豪客來說，直接現金購買不須貸款，政策影響也不大。

西華富邦是大直水岸指標豪宅，不乏政商名流入住，張旭嵐指出，這筆「西華富邦」31樓戶，單價205萬元，站穩高樓層的200萬俱樂部行情，不過對照上下樓層鄰居的交易紀錄，近年成交價落在210~258萬元左右，這次買家單坪至少也便宜了5萬元，買方除了偏愛該豪宅的環境及代表性之外，也趁國內5、6月疫情爆發時，多數人不敢出門看房之際，大膽看屋進場，再加上已對此豪宅有不少資訊掌握度，在不用頻繁進出社區看屋之下，更有談價籌碼。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，女性購屋族群在近年表現強勢，某些區域甚至有超過一半以上的所有權人是女性，而除了獨立自主的女性購屋人外，許多富豪也會將不動產掛在太太名下，避免未來發生人生風險時，會沒有遮風避雨的地方

住商不動產北市區經理錢思明指出，雖然央行對豪宅貸款嚴格控制，不過北市豪宅買氣不墜，無論是傳統的信義大安區抑或是新興的大直，其豪宅表現有強者恆強的狀況，不論景氣好不好，都走出屬於自己的一條路。

全國不動產企研室表示，觀察這兩筆豪宅實價揭露資訊，交易時間都落在今年6月，正是疫情嚴峻警戒期間，當時全台房市都受到明顯衝擊，市場觀望氣氛濃，而口袋深的豪宅客卻絲毫不受疫情影響，趁機搶進買房，獲得不錯的議價空間，價格也相對漂亮，確實算盤打得精。

隨著資金充沛的大環境，近年資產市場M型化的格局也趨於明顯。中信房屋研展室副理張漢超指出，雖然央行或政府相關部門接連以政策或制度來調控房市，但這些調整對於口袋深的大戶來說其實是九牛一毛，影響並不顯著，反倒因為全球化資金充沛的緣故，有更多本錢能投入各類型的資產市場。

張漢超說，豪宅市場向來與一般不動產市場存有一道明顯的門檻，交易背景也有明顯差異，從房貸角度來看，北市女性的購屋能力就有向上成長的趨勢。

照片來源：資料照

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